Oude Baan 113

Omschrijving

Deze schitterende, vrijstaande villa in Dongen, gebouwd in 2016, biedt een unieke woonervaring dankzij het doordachte ontwerp en de indrukwekkende ligging op een perceel van maar liefst 2.025 m² (100 x 20 meter). Het huis is ontworpen met oog voor detail, waarbij luxe, duurzaamheid en een toekomstgerichte visie centraal staan. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvolle en hoogwaardige woning! De woning is uniek ingedeeld in drie compartimenten die over de lengte van het pand vloeiend in elkaar overlopen. Dit zorgt voor een harmonieuze samenhang en een aangename leefervaring. De royale opzet van het huis straalt zowel elegantie als praktische functionaliteit uit.
Tijdens de bouw is veel aandacht besteed aan duurzaam bouwen, met materialen van hoge kwaliteit en energiezuinige oplossingen. Deze woning is klaar voor de toekomst, met voorzieningen die bijdragen aan een milieuvriendelijke en comfortabele levensstijl.

Woning:
Bij binnenkomst in deze exclusieve villa wordt u verwelkomd in een ruime en lichte hal, die meteen een gevoel van luxe en openheid biedt. De hal is voorzien van een uitgebreide meterkast, inclusief krachtstroom, en biedt toegang tot het toilet, de woonkamer en de praktische bijkeuken. De bijkeuken is royaal opgezet en beschikt over een technische ruimte die uitgerust is met een moderne bodemwarmtepomp en de aanvoer voor de vloerverwarming. Aan de andere zijde van de bijkeuken bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, een wastafel, en een tweede complete badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een designradiator, wat extra comfort en flexibiliteit biedt voor het gebruik van deze ruimte en eventueel gasten.

Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot de oprit en een aangrenzende kamer, die momenteel dienst doet als kantoorruimte. Deze multifunctionele kamer biedt diverse mogelijkheden, zoals het inrichten van een werkplek, speelkamer of gastenverblijf. De praktische indeling en de hoogwaardige afwerking zorgen ervoor dat de ruimte naadloos aansluit bij de rest van de woning.

Het midden van de woning vormt het hart van het huis en omvat de royale woonruimte. Hier vindt u een sfeervolle woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, met openslaande dubbele deuren en een charmante open haard die zorgt voor een warme en uitnodigende ambiance.
In het centrale en achterste deel van de woning bevindt zich de prachtige keuken met aangrenzende eetkamer. Deze ruimte vormt een perfecte plek voor gezelligheid en culinaire beleving. De keuken is praktisch en modern ingericht en beschikt over een royaal kook- en spoeleiland, een koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap, keramische kookplaat en volop opbergruimte. Het geheel is afgewerkt met hoogwaardige materialen die zorgen voor een luxe uitstraling.

Het linker compartiment van de woning biedt toegang tot twee slaapkamers, een luxe badkamer en een trapopgang naar de eerste etage. De hoofdslaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde, is bijzonder royaal en voorzien van een inloopkast, wat zorgt voor veel opbergruimte en een rustige, georganiseerde sfeer.
De badkamer in dit compartiment is compleet uitgerust met een modern ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafel en een toilet. Deze ruimte straalt luxe en comfort uit en is ideaal voor ontspanning en verzorging.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal bereikt u de eerste etage. Hier vindt u twee aparte ruimtes, elk met een eigen functionaliteit en potentieel.
De eerste ruimte is ingericht met een sauna, waardoor u thuis kunt genieten van pure ontspanning en wellness. Deze kamer biedt daarnaast praktische opbergruimte en huisvest de installatie van de mechanische ventilatie.

De tweede ruimte is bijzonder ruim en biedt veel mogelijkheden. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als bergzolder, maar met enkele aanpassingen is het eenvoudig om hier meerdere slaapkamers of een hobbyruimte te creëren. Vanuit deze verdieping heeft u bovendien een prachtig uitzicht over het royale perceel van de woning, wat een extra dimensie toevoegt aan het woongenot.

De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een smaakvolle tegelvloer, met uitzondering van de slaapkamers. Daarnaast zijn alle kozijnen vervaardigd van duurzaam aluminium met HR++-glas en voorzien van Belgisch hardstenen vensterbanken, wat niet alleen bijdraagt aan de isolatie maar ook aan de uitstraling van de woning.

Om bij te dragen aan een energiezuinig huishouden is de woning uitgerust met 18 zonnepanelen, geplaatst in 2020, die zorgen voor een aanzienlijke reductie in energiekosten. Dankzij deze moderne voorzieningen geniet u van een toekomstbestendige woning met oog voor comfort, duurzaamheid en stijl en heeft hierom ook een energielabel A+++. De dakconstructie is afgewerkt middels een lessenaar dak en stalen dakafwerking.

Tuin:
De tuin rondom deze woning is indrukwekkend in zowel grootte als opzet, met volop ruimte aan zowel de voor- als achterzijde. Bij aankomst wordt u direct verwelkomd door de ruime oprit, waar voldoende plaats is om meerdere auto’s te parkeren. Bovendien beschikt het perceel over een geïsoleerde garage van maar liefst 37 m², wat extra parkeermogelijkheden of opslagruimte biedt. De fraai aangelegde groene tuin is uitstekend onderhouden en voorzien van een beregeningssysteem, wat bijdraagt aan het gemak van onderhoud. Het ontwerp combineert sierlijke beplanting met functionele buitenruimtes, waardoor u kunt genieten van zowel rust als recreatie.

Achter op het perceel vindt u een unieke “wild” groeiende tuin. Deze natuurlijke en zelfverzorgende zone draagt bij aan een divers ecosysteem en biedt een rustgevende plek die naadloos overgaat in het omringende groen. Het contrast tussen de strak onderhouden tuin en het natuurlijke karakter van de wilde tuin maakt dit perceel bijzonder veelzijdig en aantrekkelijk voor natuurliefhebbers.