Welkom bij deze unieke kans om de perfecte balans tussen privacy, ruimte en natuur te ervaren in deze prachtige vrijstaande villa aan de Kalbergseweg 2 te Oosterhout. Met zijn riante perceel van maar liefst 23.275m² gevestigd met wonen, natuur en agrarische grond biedt deze woning veel rust in combinatie met luxe woongenot en in een groene en natuurlijke bosrijke omgeving.

Buiten kunt u genieten van de prachtig aangelegde tuin, rondom de woning gelegen en verbonden met twee extra percelen. Om de woning te bereiken rijdt u via een elektrisch bedienbare poort en een prachtige oprijlaan. Vervolgens treft u een vrijstaande stenen garage en meerdere parkeermogelijkheden bieden het ultieme gemak voor u en uw bezoekers.

Begane grond:
Bij binnenkomst via de overdekte entree bereikt u de prachtige open hal met imposante vide waardoor veel lichtinval binnen stroomt, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar de kelder, levensloopbestendige slaapkamer met badkamer, keuken en verhoogde woonkamer.

De ruimtelijke woonkamer is hoger gesitueerd in de woning en beschikt over een heerlijke open ruimte wat het gezellig samenzijn meer omarmt. In de woonkamer kijk je via de erker uit over het natuurlijke bosrijke gebied en de verdere tuin rondom de woning. Via de dubbele openslaande tuindeuren is het terras bereikbaar wat verder uitzicht geeft over het gehele perceel.

Verder is via de begane grond een kelder (12m²) bereikbaar die beschikt over elektra en staand te belopen is. Vanuit hier is de kruipruimte onder de woning beschikbaar en is ook de het waterreservoir aan te sturen. aanwezig. Vanuit de hal is tevens de keuken te bereiken dat uitzicht heeft over de achtertuin en doorloopt naar de bijkeuken/wasruimte en toegang geeft naar de achtertuin via een loopdeur. In de bijkeuken is o.a. de meterkast gesitueerd. Het toilet is voorzien van een karakteristiek fonteintje met staand toilet.

De mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen is aanwezig dankzij de ruimtelijke slaapkamer met aaneengesloten badkamer op de begane grond. De badkamer beschikt over een ligbad, douche en dubbele wastafel en is riant in omvang.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn 3 uitnodigende kamers aanwezig en een ruime badkamer.
Slaapkamer 1: (8 m²) Gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast.
Slaapkamer 2: (9 m²) Aanwezig in het midden van de woning en te gebruiken als slaapkamer en/of kantoorruimte en geeft prachtig uitzicht over de tuin en de aangelegen percelen dankzij de dakkapel.
Slaapkamer 3: (33 m²) royale hoofd slaapkamer aan de voorzijde met aan beide zijden kasten v.v. schuifdeuren, toegang naar de vaste kast met hierin de CV ketel en tweemaal dubbele openslaande deuren naar het balkon.

Badkamer: De badkamer is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van tegelwerk, staand toilet, ligbad, douche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel.

De begane grond beschikt over gedeeltelijk vloerverwarming (m.u.v. slaapkamer beneden) i.c.m. radiatoren convectorput als bijverwarming en een natuur stenen vloer afwerking. Op de gehele eerste verdieping m.u.v. de badkamer is een tapijtvloer aanwezig, de gehele woning is v.v. houten kozijnen met veiligheidsglas en is het dakisolatie van het bouwjaar.

Bijzonderheden:
- Gebouwd in 1980, heeft deze woning altijd goed onderhoud gehad
- Natuurlijke vrijheid en comfortabele leefruimte in een bosrijke omgeving
- Energielabel volgt binnenkort.
- Ideale woning voor het aan huisvesten van (eigen) paarden
- Erker is later aangebouwd en v.v. dubbel glas, verder is al het glas voorzien van veiligheidsglas
- Authentieke elementen zijn nog aanwezig zoals een oude waterput (niet in gebruik)
- Levensloopbestendig wonen is optioneel
- De woning beschikt over een eigen waterbron
- Perceel 1 (met woning) is maar liefst 7795 m²
Perceel 2 beschikt over 8275 m² grond
Perceel 3 heeft een oppervlakte van 7205 m²
Tezamen: 23.275m² perceel.