Energiezuinige tussenwoning (A-label) met 3 slaapkamers, moderne badkamer en toilet en zeer ruime garage/hobbyruimte (met zolder) in Den Hout.

Deze verzorgde tussenwoning aan Middenakker 3 biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en praktische voorzieningen. Met drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer en toiletruimte (2024), een royale garage en een onderhoudsvriendelijke, een grote en zonnige tuin op het oosten, is dit een uitstekende gezinswoning.

LOCATIE EN OMGEVING:
De Houtse Heuvel is zonder twijfel de mooiste straat van het sfeervolle Den Hout, een charmante kern binnen de gemeente Oosterhout. Vanuit de voorzijde van de woning geniet u van een prachtig, vrij en groen uitzicht — een plek waar rust en ruimte samenkomen.

Den Hout staat bekend om zijn warme saamhorigheid en levendige dorpskarakter. Het hele jaar door bruist het van de gezelligheid dankzij tradities en evenementen zoals Paaspop, de bekende jaarmarkt, het dauwrennen en diverse andere festiviteiten. Het hart van het dorp wordt gevormd door de prachtige, driehoekige Brink. Dit historische plein, daterend uit de dertiende eeuw en met een oppervlakte van circa 3,5 hectare, is in eigendom van de omwonenden, ook wel de “Gelanders” genoemd. Het vormt een uniek en karakteristiek middelpunt van het dorp.
Basisschool De Achthoek ligt schuin tegenover de woning, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Daarnaast bevindt het nabijgelegen Oosterhout zich op korte afstand, zowel per fiets als met de auto, en biedt het een ruim aanbod aan winkels, middelbaar onderwijs en sportvoorzieningen.

Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Den Hout ligt gunstig ten opzichte van de A27 (Utrecht–Breda) en op korte afstand van de A59. Op die manier heeft u een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Rotterdam, Antwerpen, Breda en Den Bosch.

BEGANE GROND:
Via de entree bereik je de moderne toiletruimte (2024), voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een praktische trapkast, een pvc-vloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden. De inbouwspots zorgen voor een sfeervolle uitstraling.

De open keuken heeft een moderne hoekopstelling met onder- en bovenkasten. Het grote raam boven het werkblad biedt een prettig uitzicht op de straat. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder: Inductiekookplaat, afzuigkap, oven met 6th Sense-functie, koel-vriescombinatie, vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee ruime slaapkamers en de in 2024 vernieuwde badkamer.

De stijlvolle badkamer is voorzien van oa: een wastafelmeubel met lades, ovale spiegel met verwarming, inloopdouche met hand- en regendouche, zwevend toilet, stucwerk plafond met inbouwspots, moderne tegelafwerking in warme tinten

De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping bestaat uit een overloop met; opstelplaats van de CV-combiketel en de aansluitingen voor wasmachineapparatuur.

Extra bergruimte
Daarnaast bevindt zich hier een derde slaapkamer met dakkapel(hout), laminaatvloer en bergruimte achter de schuine dakvlakken.

GARAGE:
Multifunctionele garage met verrassend veel mogelijkheden

Een absolute meerwaarde van deze woning is de ruime stenen garage (circa 4.84 x 5.84 meter) gelegen aan de achterzijde van het perceel. Deze ruimte is veel meer dan een traditionele garage en biedt tal van gebruiksmogelijkheden.

De garage is afgewerkt met een laminaatvloer, beschikt over een elektrische sectionaaldeur, elektra en een praktische vlizozolder voor extra bergruimte. Daarnaast is een gezellige bar met dubbele spoelbak aanwezig, waardoor de ruimte direct een uitnodigende sfeer krijgt.

Dankzij de nette afwerking en de aanwezige voorzieningen is deze ruimte uitermate geschikt als:
- Werkruimte of kantoor aan huis
- Hobby- of klusruimte
- Atelier of creatieve studio
- Fitnessruimte
- Praktijkruimte (voor zover toegestaan volgens de bestemming)
- Mancave of ontspanningsruimte
- Speel- of tienerkamer
- Extra opslagruimte

De garage is zowel vanuit de achtertuin als vanaf de straat bereikbaar, wat zorgt voor optimale toegankelijkheid en gebruiksgemak.

Een unieke extra ruimte die deze woning onderscheidt van veel vergelijkbare woningen en volop mogelijkheden biedt voor wonen, werken en ontspannen.

TUIN:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met verhoogde plantenborders. De achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een ruim terras en verhoogde borders.

De garage is bereikbaar vanuit de tuin én via de straat.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A
- Kunststof kozijnen op de begane grond en 1 verdieping (2025)
- Schilderwerk kozijnen (2020)
- Glas: HR++ (begane grond + 1e verdieping)
- Garage: plafond is geïsoleerd met glaswol en afgewerkt met gipsplaten (2025)

Een bezichtiging is zeker de moeite waard om zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning te ervaren!