Verrassende 2/1 kapwoning met garage gelegen op een prachtige locatie! In een rustige wijk in Geertruidenberg met prachtig uitzicht over de voorgelegen grasvelden. De woning is ideaal gelegen op loopafstand van de winkels, school, gemeentelijk zwembad en meerdere voorzieningen (o.a. de kinderboerderij!). Daarnaast is de woning zorgvuldig onderhouden en heeft het veel pluspunten met onder andere de uitbouw met lichtstraat, fijne zonnige achtertuin op het zuidwesten en een extra grote garage!

Kortom: geweldige locatie, veel ruimte en potentie.

Sterke punten:

• Ruime en goed onderhouden uitgebouwde 2/1 kapper met veel lichtinval;
• Top locatie met een heerlijk uitzicht
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk;
• Kinderboerderij, zwembad, scholen op fiets-loopafstand, ideaal voor kinderen
• Voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein en in de straat;
• Extra grote garage voor meerdere doeleinden te gebruiken;
• 1ste en 2de verdieping met veel ruimte (4 slaapkamers);
• Snelle ontsluiting naar de A59 en A27.

Begane grond:
Ontvangsthal met meterkast en toilet, ruime L-vormige living met gezellige gashaard en de trapopgang naar de verdieping, aan de achterzijde schuifpui met toegang naar het terras en de open keuken voorzien van hoekopstelling met inbouwapparatuur. Middels een extra loopdeur toegang naar het terras en achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2de verdieping, 3 ruime slaapkamers, waarvan een met wastafel. De ruime badkamer is ingedeeld met een ligbad, douche, wastafel, closet (2de toilet) en radiator.

Zolder
Ruime voorzolder met bergruimte, wasruimte voorzien van CV-opstelling (type Vaillant, bouwjaar 2021) en aansluitingen voor de wasmachine en droger, de extra en ruime 4de slaapkamer is tevens geschikt voor hobbykamer of kantoor. Achter de knieschotten bevindt zich bergruimte.

Tuin en buiten:
De voortuin is recent aangelegd en speels ingedeeld met plantenborders en sierbestrating. Ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s met toegang naar de garage. Achterom poort naar de achtertuin. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is eveneens leuk en groen ingericht met diversen terrassen, borders en bestrating. Vanuit de achtertuin is middels een loopdeur ook toegang tot de garage.

Locatie en omgeving:
Gelegen in een kindvriendelijke buurt met gelijksoortige bebouwing. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De dagelijkse boodschappen kunt u doen bij een Plus-supermarkt op nog geen 5 minuten lopen. In de buurt bevindt zich het dorpszwembad, een kinderboerderij, scholen en voor de woning grasvelden en een speeltuin, perfect voor de kinderen! De A59 en A27 zijn met enkele autominuten bereikbaar waardoor men een snelle verbinding heeft naar steden zoals Breda, Oosterhout, Dordrecht en Gorinchem.

Aanvaarding: op kort termijn.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De verkoop gaat in samenwerking met projectnotaris De Werven Netwerk Notaris. In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule, een "as is where is" clausule en een ouderdomsclausule opgenomen.