Nieuwe regels voor aflossingsvrije hypotheek: wat betekent dit voor jouw woning en maandlasten?

Nieuwe regels voor aflossingsvrije hypotheek: dit betekent het voor huiseigenaren

Voor veel mensen voelde een aflossingsvrije hypotheek jaren als een logische keuze. De maandlasten bleven laag. Dat gaf rust. Maar die rust kan gaan schuiven.

De schuld blijft namelijk staan. En bij veel woningen komt het einde van de looptijd steeds dichterbij. Radar liet in de uitzending van 30 maart 2026 zien dat juist daar een risico zit. Veel huiseigenaren weten nog niet wat de nieuwe regels voor een aflossingsvrije hypotheek voor hen kunnen betekenen. Uit het Radar Panel-onderzoek blijkt zelfs dat 2 op de 3 ondervraagden niet op de hoogte is van die strengere regels.

Waarom dit onderwerp nu zo belangrijk is

Een aflossingsvrije hypotheek klinkt simpel. Je betaalt rente. Je lost niet af. Daardoor blijven de maandlasten vaak lager dan bij andere hypotheekvormen. Maar aan het einde van de looptijd staat de hypotheekschuld nog steeds open. Dan moet je dus iets regelen.

Dat is voor een grote groep mensen spannend. Radar schrijft dat 80 procent van de ondervraagden zich geen zorgen maakt, terwijl 39 procent denkt niet genoeg geld te hebben, of zeker weet niet genoeg geld te hebben, om de restschuld straks helemaal af te lossen. Toch verwacht 92 procent gewoon in de eigen woning te kunnen blijven wonen. Dat verschil tussen gevoel en werkelijkheid maakt dit onderwerp zo belangrijk.

Wat veranderen de nieuwe regels?

Volgens Radar gelden vanaf 11 mei 2026 strengere regels voor het verstrekken van aflossingsvrije hypotheken. Bij ASN Bank mag dan nog maximaal 30 procent van de woningwaarde aflossingsvrij worden geleend. Rabobank en Obvion gaan verder en hanteren daarbij ook een maximum van 150.000 euro. Radar meldt ook dat ABN AMRO en Florius nieuwe regels heeft aangekondigd en dat de verwachting is dat meer banken hun voorwaarden aanpassen.

Dat betekent in gewone taal: wie straks een nieuwe hypotheek nodig heeft door bijvoorbeeld verbouwing of verhuizing, kan vaak minder aflossingsvrij lenen dan eerst.

Wat betekent dit voor je maandlasten?

Voor veel huiseigenaren kunnen de maandlasten later hoger uitvallen. Daar zijn meerdere redenen voor.

Hypotheekverstrekkers kijken vanaf 57 jaar al naar het verwachte pensioeninkomen. Dat inkomen is vaak lager dan het salaris van nu. Daardoor kun je minder lenen. Ook stopt de hypotheekrenteaftrek na maximaal 30 jaar. Heb je je hypotheek vóór 2001 afgesloten, dan eindigt die aftrek uiterlijk in 2031. Daardoor kan een nieuwe hypotheek netto duurder worden.

Wie dus denkt straks gewoon door te kunnen met hetzelfde maandbedrag, kan voor een vervelende verrassing komen te staan.

Waarom veel mensen nog niets doen

Dat is ergens te begrijpen. Veel mensen hebben overwaarde op hun woning. Dan voelt het huis als een veilige buffer. Radar zag ook dat veel ondervraagden daardoor minder druk voelen om extra af te lossen. Toch lost overwaarde niet alles op. Zeker niet als je in je woning wilt blijven wonen en opnieuw moet financieren. Dan kijkt een geldverstrekker niet alleen naar de waarde van je huis, maar ook naar je inkomen en je leencapaciteit.

Het grootste risico zit in te laat handelen

Misschien is dat wel de kern van het hele verhaal. Niet alleen de regels zijn het probleem. Vooral te laat in actie komen is riskant.

Radar meldt dat driekwart van de ondervraagden niet persoonlijk is benaderd door de hypotheekverstrekker over de risico’s van de aflossingsvrije hypotheek. Tegelijk verwacht 78 procent juist dat die waarschuwing er wel actief zou moeten komen.

Wie pas laat begint met nadenken, heeft vaak minder keuzes.

Wat kun je nu doen?

Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Dan is dit een goed moment om niet weg te kijken. Kijk naar de einddatum van je hypotheek. Kijk naar het aflossingsvrije deel. Kijk naar je inkomen nu en later. En neem vooral contact met ons op om jouw situatie te laten bekijken.

Rust begint met inzicht. Niet pas als de looptijd bijna voorbij is, maar juist nu.

Hulp nodig bij jouw situatie?

Iedere hypotheek is anders. Daarom is het slim om op tijd te laten kijken wat deze regels voor jouw situatie betekenen. Soms is er meer mogelijk dan je denkt. Soms is eerder ingrijpen juist nodig.

Een helder gesprek geeft vaak al veel rust.

Bekijk ook de Radar-aflevering

Wil je het item zelf terugzien? Bekijk dan de Radar-uitzending over de nieuwe regels voor aflossingsvrije hypotheken hier: Uitzending Radar 30 maart: supplementen-hype, brommobiel-bedrog en hypotheekzorgen | Radar

Wil je een afspraak maken om het bovenstaande te bespreken? Neem dan contact op met een van onze adviseurs.

E-mail: hypotheken@verbrugge.com

Telefoonnummer: 0162 521 279