Mauritsstraat 16

Omschrijving

Deze instapklare, energiezuinige, luxe en verrassend zeer ruime, gerenoveerde tussenwoning, is gelegen in het centrum van het gezellige Oosterhout.
De instapklare woning is in 2022 volledig vernieuwd en in basis tot in detail op het hoogste afgewerkt, zowel qua isolatie als qua afwerking en comfort. Achter de bescheiden gevel gaat een uitzonderlijk groot woonoppervlak schuil met een royale woonkamer van ca. 80 m², een fraaie open keuken, drie slaapkamers en een diepe tuin met veel privacy.
De woning ligt rustig en volop in het groen, terwijl winkels, horeca en voorzieningen letterlijk op loopafstand liggen.
Parkeren kan in de directe omgeving: zowel voor vergunninghouders / betaald parkeren als gratis op ca. 150 meter afstand.

Indeling
Entree, hal met meterkast (12 groepen, aardlek en voorbereiding voor zonnepanelen of elektrisch laden).
De woning is compleet vernieuwd in 2022.

Entree met vaste trap naar de eerste verdieping. Een fraaie stalen industriële deur biedt toegang tot de zeer royale woonkamer met open keuken.

Woonkamer / keuken
De woonkamer (ca. 80 m2) is maar liefst ca. 17m diep en 5,5m breed.
Achter in de woonkamer is een aparte ruimte met garderobe, toiletruimte en bijkeuken.

De woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren, die toegang bieden tot de ca. 130m² diepe tuin, gesitueerd op het Zuid-oosten.

Aan de voorzijde is de open keuken opgesteld met een met kookeiland.
De keuken is voorzien van o.a.
– 4-pits inductie kookplaat met geïntrigeerde recirculatieafzuiger
– Afwasmachine met 3 lades
– Electrische oven met stoomfunctie

Bijkeuken / Toilet
Achterin de woonkamer is een uitgebreide ruimte toegankelijk via een fraaie industriële stalen deur en is ingedeeld in een ruime garderobe en een luxe toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Tevens een bijkeuken in L-vorm waar de nieuwste HR- CV ketel is geplaatst en een waterontharder.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Middels een vlizotrap is de zolder (over de gehele breedte van de woning) bereikbaar.

Slaapkamers:
De twee slaapkamers, gelegen aan de voorzijde van de woning, hebben een afmeting van respectievelijk (2,50 x 3,00m) en (4,20 x 3,00m).
De derde (aan de achterzijde gelegen) slaapkamer heeft een afmeting van (3,00 x 4,20m) met vrij uitzicht op omliggend groen.

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld met luxe tegels en voorzien van een zeer ruime inloopdouche. Deze is voorzien van een regendouche en handdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en een vrij hangend toilet.
De gehele badkamer is voorzien van een Wifi programmeerbare vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Achtertuin:
ca. 130m² diepe tuin, gesitueerd op het Zuid-oosten.

Bijzonderheden
– De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een groen definitief energielabel B.
– Voldoende stopkontakten met geïntrigeerde UTP-aansluiting en Coax aansluiting in iedere kamer.
– Alle kamers zijn voorzien van spots en of inbouwspots en gordijnen.
– Kunststof dakkapel aan de voorzijde, over de gehele breedte van de woning.
– De woning is geheel geïsoleerd (dak, muur en vloerisolatie) en is voorzien van stucwerk muur en plafondafwerking.