Kastanjelaan 111

Omschrijving

Verrassend ruime middenwoning met diepe achtertuin, garage en volop mogelijkheden op een fijne locatie in Oosterhout!

In de karakteristieke “Heilige Driehoek”, staat deze verrassend ruime middenwoning op een royaal perceel met een maar liefst circa 26 meter diepe achtertuin en een vrijstaande stenen garage. De woning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

LIGGING EN OMGEVING:
De woning bevindt zich op een rustige locatie, op korte afstand van het gezellige centrum van Oosterhout. Diverse supermarkten, winkelcentrum Zuiderhout, de Woonboulevard, scholen en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting de A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren kan zowel in de straat als in de vrijstaande garage achter op het perceel, welke bereikbaar is via een recht van overpad.

BOUWKWALITEIT:
De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van een pannendak. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, aluminium en hout en zijn voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast beschikt de woning over elektrische rolluiken en een HR-combiketel uit 2018 voor verwarming en warm water.

INDELING:

Begane grond:

Bij binnenkomst treft u de hal met trapopgang, praktische berg-/wasruimte (voormalige toiletruimte), kelderkast met meterkast en toegang tot de badkamer en woonkamer.

De ruime badkamer op de begane grond is voorzien van een wandcloset, hoekdouche, wastafel en designradiator. Dankzij de aanwezigheid van deze badkamer én de reeds gerealiseerde uitbouw biedt de woning uitstekende mogelijkheden om wonen en slapen op de begane grond te realiseren.

Woonkamer:
De uitgebouwde woonkamer van circa 32 m² vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en bieden een fraai uitzicht op de diepe achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt u de halfopen keuken.

Praktische keuken:
De ruime L-vormige eiken keuken beschikt over een koelkast, 4-pits gaskookplaat, veel bergruimte en een directe toegang tot de achtertuin.

De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een lichte plavuizenvloer. Daarnaast is vloerverwarming aanwezig (momenteel losgekoppeld).

TUIN MET GARAGE:
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale achtertuin, gelegen op het noordoosten.
Met een diepte van ruim 26 meter biedt deze tuin volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, volwassen beplanting, borders, een vijver en een houten berging. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra.

EERSTE VERDIPING:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een tweede toiletruimte.

Slaapkamer I:
Ruime voorslaapkamer met vaste kastenwand en toegang tot de bergvliering.

Slaapkamer II:
Zeer royale ouderslaapkamer aan de achterzijde, ontstaan uit de samenvoeging van twee slaapkamers.

Tweede toiletruimte:
Voormalige badkamer voorzien van een tweede toilet en vaste wastafel.

Bergvliering:
Via een vlizotrap bereikbare bergvliering met opstelplaats van de HR-combiketel (Remeha, 2018).

BIJONDERHEDEN:
– Gelegen op een royaal perceel.
– Verrassend ruime en uitgebouwde woonkamer.
– Diepe achtertuin van ruim 26 meter.
– Vrijstaande stenen garage met elektra.
– Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen.
– Volledig voorzien van dubbele beglazing.
– Elektrische rolluiken aanwezig.
– HR-combiketel (Remeha, 2018).
– Energielabel C.
– Achterom en garage bereikbaar via erfdienstbaarheid/recht van overpad.
– Met modernisering dient rekening gehouden te worden.

Kortom: Een woning met ruimte, potentie en een uitstekende ligging. Ideaal voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren op een royaal perceel!