Batelaar 98

Omschrijving

Welkom aan de Batelaar 98, een keurig onderhouden en instapklare tussenwoning gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in het populaire Oosterhout. Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, een fijne tuin, veel lichtinval en een uitstekende ligging nabij scholen, winkels en speeltuinen. Kortom, de ideale gezinswoning op een fijne plek!

De woning is gebouwd in 1979 en staat op een perceel van 153 m² met een woonoppervlakte van maar liefst 116 m². Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas is de woning energiezuinig en goed geïsoleerd. Niet voor niets beschikt het huis over een energielabel B. Bovendien bevinden basisscholen, het winkelcentrum “Arkendonk” en diverse speeltuinen zich allemaal op loopafstand.

Indeling van de woning
Bij binnenkomst stap je de ruime hal binnen, waar zich de meterkast (voorzien van 7 groepen), het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer bevinden. Direct valt op hoe licht de woning is: de doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er de hele dag natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en keuken, wat zorgt voor een prettige, open leefruimte.

De keuken, opgesteld in een praktische L-vorm, is van alle gemakken voorzien. Hier beschik je over een koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron, spoelbak en een afzuigkap die direct naar buiten ventileert. De keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte, wat het geheel tot een fijne plek maakt om samen te koken, te eten en te genieten. Op de begane grond ligt een nette laminaatvloer en zijn de wanden afgewerkt met granol. Onder de trap bevindt zich nog een handige trapkast voor extra bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping tref je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van kunststof kozijnen en veel lichtinval. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een wastafel, toilet, douche en een designradiator. De ruimte is goed te ventileren via zowel natuurlijke als mechanische ventilatie.

Tweede verdieping – veel ruimte en mogelijkheden
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, die veel mogelijkheden biedt. De vloer is van beton en voorzien van tapijttegels. Een groot dakraam zorgt voor lichtinval en frisse lucht. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha, 2018). Dankzij de ruimte is het hier eenvoudig mogelijk om een vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte te creëren. Wil je nóg meer ruimte en licht? Dan is het plaatsen van een dakkapel een mooie optie.

Tuin – genieten van de middag- en avondzon
De achtertuin is verzorgd aangelegd, ruim van opzet en gelegen op het westen, wat betekent dat je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin vind je zowel een open berging als een afgesloten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Daarnaast is er een achterom aanwezig die toegang geeft tot de brandgang, wat het praktisch maakt voor bijvoorbeeld het achterlangs wegzetten van de containers of het stallen van de fiets.

Samenvattend biedt deze woning:
– Een instapklare tussenwoning met een woonoppervlakte van 116 m²
– Een perceel van 153 m² met zonnige achtertuin op het westen
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– Energielabel B – dus zuinig en comfortabel wonen
– Drie ruime slaapkamers en een grote zolder met potentie voor een vierde slaapkamer
– Diepe tuin met bergingen én achterom
– Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, winkels en speelgelegenheid