Patronaatstraat 22

Omschrijving

Charmante, karakteristieke én energiezuinige vrijstaande jaren ’30 woning (energielabel A++)

Bent u op zoek naar een sfeervolle royale jaren ’30 woning met karakter, ruimte én hedendaags wooncomfort? Dan is deze uitgebouwde en opgebouwde, compleet geïsoleerde, vrijstaande woning (bouwjaar ca. 1932) met fraaie Franse kap (mansardedak) precies wat u zoekt. Deze woning combineert de charme van toen met het duurzame gemak van nu – energielabel A++, vloerverwarming op de begane grond, warmtepomp, HR+++ glas aan de voorzijde van de woning én maar liefst 21 zonnepanelen!

De woning staat op een ruim perceel van ca. 365 m² met een diepe oprit voor 2-3 auto’s, een aangebouwde garage en een zonnige achtertuin met gezellige overkapping, fietsenschuur, terras en gazon op het zuiden. Dankzij de openslaande tuindeuren vanuit de royale woonkeuken geniet u van een heerlijk binnen-buitengevoel. De garage biedt bovendien volop mogelijkheden: eenvoudig om te bouwen tot hobbyruimte of extra woonruimte.

Indeling

Begane grond
Via de zij-entree komt u in de ruime hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
Links bevindt zich de sfeervolle woonkamer, rijk aan lichtinval. Rechts vindt u de gezellige woonkeuken – het hart van het huis. Hier kookt u op een 5-pits gasfornuis (met extra brede oven) in een landelijke sfeer, compleet met een RVS-afzuigkap en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine (2021), koelkast en combi oven-magnetron(2021). Via de openslaande tuindeuren loopt u zó de zonnige tuin in.

Eerste verdieping
De overloop met dakkapel geeft toegang tot een hal en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: De masterbedroom gelegen aan de voorzijde (met fraaie hoge nok), slaapkamer 2 aan de opritkant en slaapkamer 3 en 4 aan de achterzijde van de woning (deze zijn ook voorzien van een fraaie hoge nok). Op de vloer ligt een laminaatvloer.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en toilet, een hoge nok met Velux dakraam biedt lichtinval.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin met achterom ligt perfect op het zuiden en is ingericht met diverse terrassen, gazon, beplanting, bomen, fietsenschuurtje, trampoline, schommels en een gezellige overkapping met open haard. Hier geniet u het hele jaar door van lange, sfeervolle avonden.

Garage
Diepe aangebouwde garage voorzien van electra. Deze ruimte biedt vele mogelijkheden. Hier is tevens de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte en plaats voor de wasmachineapparatuur, deze ruimte is toegankelijk via zowel de tuin als de garage.

Bijzonderheden:

– Uitbouw en opbouw (2012)

– Energielabel A++
Hybride warmtepomp (2022)

– Vloerverwarming op de begane grond.

– Tripple glas aan de voorzijde van de woning.

– HR-++ glas in de houten kozijnen begane grond, HR ++ glas op de bovenverdieping en dubbelglas in de aluminium
kozijnen in de bijkeuken.

– 21 zonnepanelen (2022)

– Meterkast (2022) 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en voorzien van krachtstroom.

– Laadpaal voor elektrische auto (2022) (12 meter lang)

– CV-ketel (Remeha, 2022) met Hybride warmtepomp.

– Gevelisolatie (2013) met prestatieparels HR++

– Plat dak garage vernieuwd (2012)

– Pannendak aanbouw (2012)

– Diepe oprit voor meerdere auto’s

Deze woning is een unieke kans voor wie het beste van twee werelden zoekt: de sfeer en charme van de jaren ’30 én de duurzaamheid en energiezuinigheid van vandaag. Hier woont u heerlijk comfortabel, met alle ruimte voor uw gezin én voor uzelf.