Wibautstraat 9

Omschrijving

5 Redenen om deze woning te bezichtigen:
1. Ruime geschakelde patiobungalow, slaapkamer en badkamer op de begane grond
2. Een tweede badkamer en 2 extra kamers op de verdieping
3. Zonnige patiotuin gelegen op het zuiden aan de achterzijde van de woning.
“Piatto”‘ aan de voorzijde (patio aan de voorzijde) en een riant dakterras op de verdieping.
4. Inpandige garage
5. levensloopbestendige woning met 3 slaapkamers, 2 (moderne) badkamers en een moderne keuken gelegen op
een goede lokatie in de Staatsliedenbuurt.

Comfortabel en levensloopbestendig wonen. Op uitstekende locatie in de wijk “Dommelbergen” is deze vrijstaande geschakelde, levensbestendige, patiobungalow gelegen. De woning met inpandige garage en een Atrium, een omsloten patio-tuin aan zowel de voor- als achterzijde (‘Piatto”) is onder fraaie architectuur gebouwd met een mediterraan accent en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Het geheel is op 271 m² grond gesitueerd, omgeven door een muur als afscheiding waardoor maximale privacy is gewaarborgd.
De sfeervolle woonkamer (met gashaard en openslaande tuindeuren naar de patio) en open keuken (2012) zijn samen ca. 60 m2, met vloerverwarming, op de begane grond beschikt de woning over een bijkeuken, een riante slaapkamer en een moderne badkamer.
Op de verdieping 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) met een riant dakterras en een tweede badkamer.

De woning is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van een onderhoudsvriendelijke patiotuin. De achtertuin is zonnig, gelegen op het Zuiden. Via de afsluitbare patiotuin aan de voorzijde (“Forum”) is de garage toegankelijk. Daarnaast kan de auto ook op de eigen oprit geparkeerd worden.

De ligging is ideaal, rustig gelegen in een groene en waterrijke omgeving. Winkelcentrum Arkendonk, het centrum van Oosterhout en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:

U zult verrast zijn door de ruimte en de mooie lichtinval. Vanuit de hal met garderobe, meterkast (10 groepen, aardlek) en de betegelde toiletruimte met fonteintje heeft u toegang tot de keuken en de tuingerichte woonkamer.

Keuken:
Aan de voorzijde van de woning is de (open)keuken opgesteld in lichte kleurstelling met een natuurstenen antraciet grijs composiet aanrechtblad, voldoende boven- en onderkastjes, laden, een anderhalve rvs spoelbak met Quooker.
Daarnaast heeft de keuken de volgende inbouwapparatuur; koelkast, combi oven/magnetron, inductiekookplaat (Siemens), afzuigkap (Gaggenau), en Vaatwasmachine, er is voldoende ruimte voor een eettafel, openslaande tuindeuren bieden toegang tot het Forum (de patio aan de voorzijde).

Woonkamer:
Sfeervolle ruime, lichte, woonkamer met gashaard (Boley) en marmeren schouw (Carrera), tegelvloer voorzien van vloerverwarming openslaande deuren (met horplisse) naar de patio en toegang tot een hal met aangrenzend de bijkeuken (met keukenblok)/wasruimte/CV-ruimte (CV-ketel, 2005) en de inpandige garage. De masterbedroom met aangrenzende luxe badkamer (2012)

Bijkeuken:
Via de woonkamer is de bijkeuken toegankelijk, praktische ruimte, met opstelplaats voor de CV-combiketel en de wasmachineapparatuur. Via de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar.

Slaapkamer 1 (begane grond)
Ruime kamer met uitzicht op de patio en een loopdeur naar de patiotuin (achterzijde) de badkamer ligt aangrenzend aan deze slaapkamer en er is een praktische vaste (spiegel)kastenwand geplaatst.

Badkamer 1 (begane grond)
Moderne badkamer (2012), geheel betegeld met een grote antracietgrijze tegel, wastafelmeubel met lades en dubbele kranen, een ruime inloopdouche en toilet.

Via een spiltrap in de woonkamer heeft u toegang tot de verdieping met de tweede badkamer en 2 extra slaapkamers

Slaapkamer 2:
Deze ruime kamer (voorheen 2 slaapkamers) op de verdieping met een royaal zonnig dakterras.

Slaapkamer 3:
3e slaapkamer gelegen op de verdieping.

Badkamer 2 (verdieping)
Toilet, wastafel en inloopdouche.

Buitenruimte:

Patio:
Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke patiotuin aanwezig. De patiotuin aan de voorzijde beschikt over een sierhekwerk waardoor de patio en ook de garage bereikbaar zijn voor een auto.

Patio aan de achterzijde;
Fraaie natuurstenen vloer, een elektrisch bedienbaar zonnescherm waardoor u kunt genieten in alle privacy van de zon in Spaanse sferen.

Garage
De garage is via de oprit en aangrenzende patiotuin (voorzijde) bereikbaar middels een kanteldeur.
De ruimte is voldoende groot om een auto te plaatsen en heeft daarnaast nog ruimte voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De garage is tevens inpandig toegankelijk en is uitgerust met elektra en een tegelvloer. Deze ruimte is ook aan te passen als kantoor aan huis. De auto kan in dat geval geparkeerd worden op de eigen oprit of op een van de openbare parkeerplaatsen, welke in de straat voldoende aanwezig zijn.

Kenmerken
Type woning: Geschakelde, woning
Bouwjaar: Circa 1990
Gebruiksoppervlakte wonen: Circa 145 m2
Isolatie: Geheel geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen waarin HR++ beglazing.
Energielabel B,
Verwarming: Middels een CV-combiketel, bj 2005. Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming. Sfeervolle gashaard in de woonkamer.
Ligging: In rustige woonwijk, in een rustige straat met voldoende vrije parkeergelegenheid en een fraai, vrij uitzicht vanuit de patio aan de voorzijde en vanaf het royale dakterras;

Bijzonderheden:
– Inpandige garage
– Keuken en Badkamer(s) vernieuwd in 2014
– Levensloopbestendig en instapklaar