Wiardi Beckmanhof 3

Omschrijving

Deze vrijstaande woning met garage heeft een luxe thuiswerkplek (of atelier/kantoor/praktijk aan huis), 4 slaapkamers, 2 badkamers en tuin op het zuidwesten. De woonoppervlakte bedraagt 215 m2 en het perceel is 474 m2 groot. Het huis staat op een perfecte locatie aan de rand van Oosterhout.

De sfeervolle living en de riante woonkeuken maken deze woning tot een fijne gezinswoning. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers. Middels een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Via de achtertuin is toegang tot het atelier/kantoorruimte.

De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, op loopafstand van de polder en een paar minuten van winkels, scholen en de diverse uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, royale hal met een gietvloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafond. In de hal, geheel vernieuwde meterkast (14 groepen + 2x 400V, aardlek), toiletruimte en een fraaie hardhouten trap naar de eerste verdieping.

De L-vormige, sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 55m²) heeft een gashaard en een schuifpui grenzend aan een van de terrassen in de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. Door de ligging op het zuidwesten kan het hele jaar rond van de zon worden genoten. De living is strak afgewerkt met een moderne gietvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. Het plafond is voorzien van inbouwspots boven de schuifpui.

De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van moderne gietvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. De luxe, in een hoek opgestelde keukeninrichting is deels uitgevoerd in hoogglans wit en deels in houtwerk met royale kastruimte en beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur (AEG/Siemens) waaronder: 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigschouw, koelkast, vaatwasmachine, een tweetal ovens. De raampartijen zorgen voor veel daglicht en deze woonkeuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.

Vanuit de woonkeuken is toegang tot de bijkeuken met een gietvloer, deels betegelde wanden, royale kastruimte en een deur naar de achtertuin. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitpunten van de wasmachine en wasdroger, alsmede de opstelplaats van de CV-ketel. De bijkeuken biedt ook toegang tot de garage.

Eerste verdieping:
Toegang tot 4 slaapkamers en de 2 badkamers.

Badkamer 1:
De eerste badkamer met dakkapel is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, inbouwspots, ligbad en dubbele wastafel in een meubel.

Badkamer 2:
De tweede badkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming en ingericht met een inloopdouche en toilet.

4 Slaapkamers:
De slaapkamers hebben alle 4 een ruime lichtinval door de raampartijen aan de zijkanten van de woning en de Velux dakramen (2014 en 2018).

Tweede verdieping:
Via de vlizotrap komt u op de ruime bergzolder. Deze reikt tot stahoogte in het midden en strekt zich uit over de gehele breedte en diepte van de woning.

Garage
Direct aan de woning ligt de garage, die inpandig bereikbaar is vanuit de bijkeuken. De garage is in 2017 voorzien van een nieuwe houten pui met 2 naar buiten openslaande deuren.

Berging:
Naast de garage ligt een extra berging die door de extra brede deur zeer geschikt is als fietsenstalling.

Thuiswerkplek, atelier, chill-ruimte of Kantoor/Praktijkruimte:
Een schitterende kantoorruimte met vrij uitzicht over de achtertuin sluit aan op de extra berging en de garage. Deze ruimte is luxe afgewerkt met o.a. een eiken Chapel parketvloer, geheel geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en een lichtkoepel in het dak. De 2 aluminium schuifpuien zorgen voor maximale lichtinval en contact met buiten. De ruimte is ideaal als thuiswerkplek (waar je in alle rust kunt werken), atelier of chill-ruimte voor de kinderen.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt vrij aan het water, biedt veel privacy en is gelegen op het zuidwesten. In 2017 is een damwand aangelegd waardoor veel groter gebruiksoppervlakte is ontstaan. De tuin is destijds opnieuw aangelegd met een uitgebalanceerd palet aan planten, een beregeningssysteem en ruime terrassen waarvan een houten overkapping heeft. Het is goed hier toeven op zomeravonden rondom de barbecue of vuurkorf.

Aan de voorkant van de woning zijn 2 ruime parkeerplaatsen en een ruime voorziening voor fietsen aangelegd.

Bijzonderheden:
– In 2017/2018 is de luxe afgewerkte kantoorruimte gebouwd. De dubbele aluminium schuifpui zorgt ervoor het jaar
rond optimaal contact is tussen buiten en binnen. Deze zijn tevens voorzien van elektronisch bedienbare zonwering.
De lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval, is voorzien van zonwering en kan op warme dagen worden opengezet voor
extra verkoeling. De bijzondere toegangsdeur naar de berging is een mooie eye-catcher. Het strakke stucwerk, het
open balkenplafond, de vloerverwarming en de luxe eiken Chapel parketvloer maken het geheel af tot een zeer
aangename ruimte om te verblijven;
– De platte daken van de garage en extra berging zijn in 2017/2018 geheel vernieuwd;
– In 2020 zijn alle originele ramen vervangen door hoogwaardig HR++ glas. Aan de achterzijde en zuidkant van de
woning is zonwerend glas geplaatst;
– De garage is voorzien van dak- en vloerisolatie en kan worden verwarmd middels een radiator. De vloer heeft in 2022
een nieuwe coating gekregen;
– De 4 onderhoudsvrije Velux dakramen zijn alle voorzien van insectenhorren en verduisterende rolgordijnen.
De dakramen aan de achterzijde van de woning zijn tevens voorzien van zonwering;
– De begane grond is geheel voorzien van een moderne strakke gietvloer;
– Onder de woning en garage is een droge goed toegankelijke kruipruimte aanwezig;
– De meterkast is in 2018 geheel vernieuwd, voorzien van 14 groepen en 2 groepen met 400V, geschikt voor een
laadpaal voor een elektrische auto en inductie koken;
– De overkapping in de tuin is gemaakt van duurzaam en onderhoudsvrij douglashout, evenals de verdere afwerking van
het achterste terras;
– De schuifpui in de woonkamer is in 2019 geheel vernieuwd en voorzien van hoogwaardig HR++ glas;
– Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2018 en 2019. Het buitenhoutwerk aan de woning wordt jaarlijks professioneel
geheel schoongemaakt.
– In het voorjaar van 2022 wordt glasvezel aangelegd.