Julianalaan 24

Omschrijving

Jaren ’30 hoekwoning in een zeer geliefde woonstraat op loopafstand van het centrum van Oosterhout. Deze eengezinswoning, met nog diverse originele elementen intact, beschikt over volop leefruimte, op een perceel van totaal 385m2. De royale aanbouw aan de achterzijde (2004) leent zich voor verschillende doeleinden, zoals een atelier, kantoor of woonruimte. De woning beschikt daarnaast over een woonkamer met dichte keuken, moderne badkamer met separaat toilet op de begane grond, 3 slaapkamers en een zolder op de verdiepingen en een drietal buitenruimtes, waaronder een royale, groen aangelegde zonnige tuin.

De Julianalaan is een karakteristieke woonstraat, centraal en gunstig gelegen, op enkele minuten lopen van het centrum waar u een groot en divers aanbod aan winkels vindt, en volop horeca en supermarkten. In de nabije omgeving ook diverse scholen. Uitvalswegen (o.a. A27) zijn met enkele minuten rijden bereikbaar, zo bent u in 15 minuten in Breda.

INDELING:

BEGANE GROND:
Voortuin met entree aan voorzijde. Hal met originele terrazzovloer, meterkast, trapopgang en toegang tot woonkamer. De woonkamer beschikt over een sfeervolle erker aan de voorzijde, parketvloer, glad gestuct plafond en spachtelputz wandafwerking. Aansluitend de keuken met eveneens originele terrazzovloer en provisiekast.

Via de keuken bereikt u de hal met toegang tot de patiotuin, moderne badkamer met douche en wastafel, separaat eveneens moderne toiletruimte, vaste kast met combiketel (2014) en doorloop naar de aanbouw.

De aanbouw is met een afmeting van 7,39 x 4,36 meter heerlijk ruim en v.v. een fraaie kachel en dubbele openslaande deuren naar het volledig omheinde terras. De aanbouw is tevens voorzien van een stortbak en wordt gekenmerkt door veel lichtinval door de grote lichtkoepels. Deze aanbouw kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Het beschikt over een eigen toegang, een beroep aan huis is goed mogelijk maar ook een 2e living of atelier behoort tot de mogelijkheden.

EERSTE VERDIEPING:
Door het bijtrekken van de overloop is een royale open slaapkamer gerealiseerd met aan de achterzijde een drietal dakvensters en aan de voorzijde toegang tot 2 slaapkamers, waarvan een met vaste schuifdeurkast en een 2e toilet.
Slaapkamer 1: afm. ca 4,88 x 4,69 meter
Slaapkamer 2: afm. ca 2,99 x 2,29 meter
Slaapkamer 3: afm. ca 2,99 x 2,4 meter
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking.

ZOLDERVERDIEPING:
Vanuit slaapkamer 1 is met een trap de zolderdieping te bereiken, een open ruimte voorzien van twee dakramen en v.v. verwarming. Deze ruimte is daarmee geschikt als 4e kamer.

TUIN:
Naast de patiotuin en het terras vindt u achter de woning een fraai aangelegde tuin met vijverpartij, veel groen en een overkapping achter in de tuin. De tuin biedt veel privacy en veel zon.

BIJZONDERHEDEN:
Ten laste van het perceel is een recht van overpad gevestigd t.b.v. het naastgelegen perceel.

PARKEREN:
U kunt in de straat parkeren met parkeergunning.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar 1937
– Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
– Dakisolatie en gevelisolatie

OPLEVERING:
In overleg.