IJzertijd 45

Omschrijving

5 Redenen waarom dit uw droomwoning is:
1. Ruime, instapklare, energiezuinige tussenwoning (energielabel A), 4 zonnepanelen en een erker aan de voorzijde.
2. Tuingerichte woonkamer met een tuin op het zuiden
3. 4 slaapkamers
4. Fijne ligging binnen de jonge woonwijk “De Contreie”
5. Een ideale gezinswoning met een speelpleintje op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast (7 groepen en aardlek) , toiletruimte (voorzien van mechanische ventilatie en fonteintje) en trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond, met uitzondering van de toiletruimte, is afgewerkt met een fraaie houten parketvloer voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer:
De tuingerichte woonkamer met stucwerk wand-en plafondafwerking en een massief houten vloer staat in open verbinding met de keuken (aan de voorzijde), een provisiekast en openslaande deuren met hordeur richting de op het zuiden gesitueerde achtertuin.

Keuken:
De moderne keuken is aan weerszijde opgesteld en beschikt over een modern interieur. Aan de ene zijde een kook- en spoelgedeelte met diverse lades, een RVS spoelbak, een 5-pits gas op glas kookplaat waarboven een RVS afzuigkap en een vaatwasser. En aan de andere zijde een kastenwand met een oven (met voorgeprogrammeerde recepten), koelkast en vriezer.

Eerste verdieping
Drie slaapkamers en een moderne badkamer, vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1: Masterbedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2: Gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3: Gelegen aan de achterzijde van de woning.

Op de vloer ligt een moderne laminaatvloer.

Ruime badkamer:
Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen wanden, regendouche met thermosstaatkraan, een wandcloset, een wastafelmeubel met dubbele spoelbak, een designradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels een draai-/kiepraam.

De tweede verdieping

Voorzolder
U treft hier tevens de opstelling van de CV-ketel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger, daarnaast de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit.

Slaapkamer 4:
Ruime slaapkamer met laminaatvloer en een stucwerk wandafwerking en bergruimte achter de knieschotten.
Een Velux-dakraam wat zorgt voor extra lichtinval.

Tuin:
Zonnige, goed aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden en voorzien van houten schuttingen en een houten berging met elektra en achterom. De tuin beschikt daarnaast over een mooi terras, grind, een looppad naar de (houten) berging met overkapping. Het geheel wordt compleet gemaakt door de aanwezigheid van buitenverlichting, een buitenkraan, elektra en een zonnescherm.

Algemeen:
– Binnen enkele autominuten bevindt u zich op de autosnelwegen. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte
van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch).
Het centrum van Breda is binnen een kwartier met de auto bereikbaar.
– Vloer-, muur- , dakisolatie en HR ++ glas.
– Verwarming: CV- ketel (Intergas 2014).
– Zonnepanelen.
– Vloerverwarming op de begane grond.