Heemraadsdam 23

Omschrijving

Ruime vrijstaande woning, gelegen op uitstekende locatie in de populaire wijk “”Dommelbergen”‘
Deze (boerderij)woning met “mansarde”‘ dak en optimaal geïsoleerd met energielabel A, uitgerust met een L-vormige woonkamer met open haard, open keuken, bijkeuken, grote inpandige garage die eenvoudig bij de woning te betrekken is.
De woning is zeer degelijk gebouwd, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een riante (vlizo)zolder.
De achtertuin is op het westen gelegen. De woning ligt in een rustige straat aan de polder waar het heerlijk wandelen is, Winkelcentrum Arkendonk, basisscholen en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, de bossen en het centrum van Breda zijn binnen 10 minuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, hardhouten trap naar de eerste verdieping, toiletruimte met fontein, meterkast, garderobe, L-vormige living (ca. 50m²) natuurstenen vloer met vloerverwarming, gashaard en schuifpui naar de achtertuin, semi-open keuken voorzien van keukeninrichting in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk, met een loopdeur naar de achtertuin. Hier is tevens de opstelplaats van de CV-combiketel. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de inpandige bereikbare royale garage met openslaande hardhouten openslaande deuren naar de carport.
De garage is eenvoudig bij de woning te betrekken!

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot vier (slaap) kamers en de badkamer.
De verdieping is aan twee zijden uitgerust met een dakkapel.

Slaapkamer 1; gelegen aan de voorzijde van de woning (ca. 11m²) met inbouwspots

Slaapkamer 2; gelegen aan de voorzijde (ca. 12m²) met inbouwspots

Slaapkamer 3: Masterbedroom, gelegen aan de achterzijde (ca. 21m²) met vaste kastenwand en inbouwspots

Slaapkamer 4: Werkkamer (ca. 7m²) met inbouwspots

Badkamer:
Geheel betegeld, voorzien van whirlpool, aparte douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet en inbouwspots.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare ruime bergzolder.

Garage:
Inpandige zeer royale! garage met tegelvloer en openslaande hardhouten deuren.
Carport voor de garage met ruimte voor meedere auto’s!

Achtertuin:
Groot zonnescherm, terras voorzien van sierbestrating en beplanting. De achtertuin is geheel omheind en aan de voorzijde voorzien van een poort.

Opmerking: De garage is meegerekend in de m² woonoppervlakte aangezien deze makkelijk te betrekken is als woonruimte, de garage is verwarmd, voorzien van een tegelvloer, geïsoleerd en voorzien van elektra.