Brahmsstraat 29

Omschrijving

Goed onderhouden hoekwoning met garage en oprit, gelegen op een perceel van maar liefst 256m2. Deze fijne eengezinswoning beschikt o.a. over een woonkamer met schuifpui en gashaard, open keuken in de aanbouw, een moderne badkamer, 4 slaapkamers en een fraai aangelegde zonnige tuin. De woning heeft energielabel C, beschikt over vloerisolatie en spouwisolatie en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2010) met dubbele beglazing.

De woning is gelegen in de Componistenbuurt in het westelijk deel van de wijk Oosterheide, vlakbij het bos en het natuurgebied “Landgoed Oosterheide”. U vindt hier diverse voorzieningen als een klein medisch centrum, basisscholen, een sporthal, verpleeghuis en het Oosterheidepark. Winkelcentrum Zuiderhout is eveneens nabij gelegen en kent een breed aanbod aan winkels. Uitvalswegen (o.a. A27) zijn met enkele minuten te bereiken.

INDELING:

BEGANE GROND:
Voortuin met entree aan voorzijde. Hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte met fonteintje, en doorloop naar de woonkamer.

Heerlijk lichte, doorzon woonkamer uitgerust met een sfeervolle gashaard en een schuifpui naar de achtertuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Hier vindt u een nette keuken, aan weerszijden in een wandopstelling geplaatst (2011) en v.v. de volgende inbouwapparatuur; koelkast, combi-magnetron, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is belegd met een keurige laminaatvloer.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1: afm. ca. 3,76 x 3,83 mtr, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2: afm. ca. 3,78 x 2,98/3,83 mtr, gelegen aan de achterzijde en met balkon.
Slaapkamer 3: afm. ca. 2,58 x 2,33 mtr, gelegen aan de achterzijde.
Alle slaapkamers zijn v.v. behangen wanden.

Moderne badkamer (2017), geheel betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel met twee kranen, een 2e toilet (wandcloset), een inloopdouche en een designradiator..

ZOLDERVERDIEPING:
Voorzolder met aansluiting voor wasmachine en droger, alsmede de opstelplaats voor de c.v. ketel (2004). Aansluitend slaapkamer 4 met dakkapel aan de achterzijde en een wastafel.

TUIN:
De woning kent een verzorgde tuin, zowel aan de achterkant als aan de zijkant van de woning gelegen. De achtertuin is gelegen op het Zuidoosten en kent vele zonuren. De tuin is grotendeels betegeld en uitgerust met een sfeervolle overkapping en veel groen rondom. Achterin de tuin bevindt zich de stenen garage met oprit. Er is een achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1972
– Energielabel C
– Grotendeels kunststof kozijnen
– Geheel v.v. dubbele beglazing
– Vloer – en spouwmuurisolatie
– Verwarming middels c.v. ketel
– Warm water middels c.v. ketel en close-in boiler (keuken)

PARKEREN:
Op eigen terrein voor de garage, gelegen achter de woning, of vrij parkeren in de directe omgeving.

OPLEVERING:
In overleg.