Brahmsstraat 2

Omschrijving

Deze ruime eindwoning is rustig gelegen in een groene omgeving aan een hofje en heeft maar liefst 5 slaapkamers!
De achtertuin ligt op het Westen en heeft een schuur met brede deur naar de achterom. De zolder is recent mooi verbouwd naar een schitterende royale multi-functionele kamer met veel bergruimte en een mooie lichtinval door de grote dakkapel en het tweetal Velux-dakramen.
Het centrum van Oosterhout, basisscholen, de bossen en uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid.

Indeling:

Entree, ruime hal, meterkast (2005) (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meter en gasmeter) en garderobe.
Het toilet met betegelde vloer en achterwand is voorzien van stucwerk wand-en plafondafwerking. De betegelde trapkast biedt veel bergruimte door de vaste legplanken. Trapopgang naar de eerste verdieping (bekleed met “upstairs”)
De gezellige doorzon woonkamer (ca. 30 m²) met een eikenhouten vloer, stucwerk plafond, fijn spachtelputz op de muren en natuurstenen vensterbanken geeft toegang tot de fijne achtertuin.

De open keuken (ca. 3.00 x 2.60 m) met een korreltapijtvloer, stucwerk plafond is uitgerust met veel kastruimte in de bovenkasten, de loopdeur biedt toegang tot de achtertuin. De keuken is uitgerust in een moderne inrichting en is voorzien van een gas op glas kookplaat met wokbrander, 1.5 spoelbak, vaatwasmachine (Bosch 2019) en een koel-vriescombinatie met 3 lades.

De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van aansluitpunten voor verlichting, het is genieten na een werkdag van de zon in de tuin, gelegen op het Westen. Via een dubbele deur aan de achterzijde is de “achterom” bereikbaar. Hierdoor is het mogelijk een motorfiets te stallen. Achter de tuin is een stenen berging aanwezig (ca. 6.00 x 2.00 m), voorzien van elektra.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en 3-4 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1: is gelegen aan de voorzijde (ca. 3.90 x 3.35 m.) met een deur naar

Slaapkamer 2: (ca. 3.35 x 1.95 m) deze is momenteel in gebruik als inloopkast.

Slaapkamer 3: aan de achterzijde achterzijde (ca. 3.05 x 2.60 m.) met inbouwkasten en leidingen voor warm en koud water en afvoer voor een eventuele extra badkamer.

Slaapkamer 4: gelegen aan de achterzijde (ca. 3.05 x x 2.60 m) met inbouwkast.

Badkamer:
De betegelde badkamer met ligbad/douche is voorzien van inbouwspots, een thermostatische mengkraan, zwevend toilet en wastafel met spiegel en een geaard stopcontact.

Tweede verdieping:

Vaste trap naar de zolderverdieping.

De mooi verbouwde, goed geïsoleerde zolder (6.00 x 5.20m) heeft veel bergruimte aan weerszijden onder het schuine dak, een aparte ruimte voor de CV-ketel (Remeha, 2020) en mechanische ventilatie.

De zolderkamer is licht en is voorzien van een royale dakkapel en 2 grote Velux- dakramen (beiden met verduisteringsgordijn) dit maakt het een perfecte werkplek maar ook als slaapkamer!

De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk. Daarnaast is het plafond voorzien van inbouwspots. Op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer.
De zolder is voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

Omgeving:
De woning is rustig gelegen in Oosterhout Zuid in de wijk Oosterheide, nabij winkelcentrum Zuiderhout, een basisschool, openbaar vervoer op loopafstand (300 mtr) en in een bosrijke omgeving (Landgoed Oosterheide, boswachterij Dorst en de Vrachelse Heide).

Aanvaarding: ca. eind mei 2023