Batelaar 92

Omschrijving

Verrassend ruime ruime hoekwoning met berging, voor- en diepe (vrije) achtertuin gelegen op het zuiden in een rustige straat nabij het winkelcentrum en basisschool. De woonwijk “Dommelbergen” is een rustige wijk aan de noordkant van Oosterhout met veel groen in de wijk en zeer toegankelijk door de fietspaden in de wijk.
Direct achter de woning is via een poort een achterom (met gemeentelijk groen) toegankelijk.
Bouwjaar 1979, woonoppervlakte is 114 m², perceeloppervlakte is 187 m², oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Deze nette woning met een tuingerichte woonkamer en zonnige achtertuin is energiezuinig met een label B.
Er is bodem, dak- en gevelisolatie aangebracht evenals zonnepanelen. De woning is zeer zeker de moeite waard om te komen bezichtigen.

Indeling

Begane grond:
Ruime entree/hal voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de meterkast
(4 groepen en aardlekschakelaar), toiletruimte (gedeeltelijk betegeld) en de woonkamer met semi-open keuken.

Woonkamer:
De tuingerichte woonkamer is voorzien van een kurkvloer en trapkast, een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin.

Keuken:
De keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met gaskookplaat, koelkast, vriezer, en een RVS spoelbak. Hier staat tevens de vaatwasmachine opgesteld.

Eerste verdieping:
De overloop met houten vloer biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers (allen uitgerust met dezelfde houten vloer), de badkamer en trapopgang naar tweede verdieping.

Slaapkamer 1: Masterbedroom, gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 2: Ruime kamer, gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 3: Ruime kamer eveneens aan de achterzijde gelegen.

Badkamer:
Deze is ruim, gedeeltelijk betegeld en is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.
Hier staat tevens de wasmachine opgesteld (er is ook een aansluitpunt op de voorzolder).

Tweede verdieping:
Voorzolder met hier ook de opstelplaats van de HR -combiketel (Bosch), de omvormer voor de zonnepanelen, de mechanische afzuigunit en aansluitpunt voor de wasmachineapparatuur.
Veel bergruimte!

Slaapkamer 4:
Ruime zolderkamer met een Velux dakraam en bergruimte achter het knieschot.

Achtertuin:
Vrije, privacybiedende achtertuin, gelegen op het zuiden.
De tuin is voorzien van sierbestrating en volwassen beplanting waar bijna het gehele jaar iets in bloei staat.
Achterin de tuin is er een stenen berging en een achterom, deze komt uit op een grasveld met hoge bomen waardoor het uitzicht vanuit de woonkamer groen is.

Voorzieningen:
– De woning is volledig geïsoleerd en de ramen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
– De achtertuin is gesitueerd op het zuiden
– Warmwater en verwarming door middel van een HR combiketel (Bosch)
– Elektra voorzien van 4 groepen en aardlekschakelaar
– Zonnepanelen (Solar Edge)
– Goede parkeergelegenheid in de straat.
– Woning is gelegen in de wijk “Dommelbergen” nabij wijk-/winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen.

Omgeving:
Nabij het winkelcentrum Arkendonk met een gevarieerd winkelaanbod. In de nabije omgeving: basisscholen en voorgezet onderwijs, zwembad, sporthal, sportvelden en nabij tennisbanen.

Bereikbaarheid:
Goede aan- en toevoerwegen, A27, A59 en A16 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer d.m.v. bussen is goed toegankelijk.