Oude Tilburgsebaan 23

Omschrijving

Instapklare, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een diepe achtertuin van maar liefst 32m diep!! , gelegen op slechts 2 minuten lopen van de Dortse bossen en het centrum van Dorst. De woning beschikt over een ruime uitgebouwde woonkamer, keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op de zolderverdieping), badkamer met ligbad en niet te vergeten een diepe achtertuin met een vijver, garage en stenen berging achterin de tuin.

Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen enkele minuten lopen van de woning bereikt u de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar.

Indeling:
Entree, vaste trap naar de eerste verdieping, meterkast (9 groepen en 2 aardlek) toilet, kelder (ca.5m2) en toegang tot de keuken, vanuit de keuken is de woonkamer toegankelijk.

Woonkamer:
Uitgebouwde woonkamer (2007) met openslaande tuindeuren naar de diepe achtertuin.
Schuurwerk plafond, laminaatvloer.

Keuken:
In hoekopstelling geplaatst onder het raam, voorzien van diverse inbouwapparatuur; 4-pits inductiekookplaat (Siemens), Oven (Siemens),designradiator, RVS-afzuigkap (Siemens), dubbele spoelbak, Vaatwasmachine (Whirlpool, 2022), kunststof werkblad, lades en kastruimte.

Bijkeuken:
Opstelplaats voor de wasmachine en de droger en CV-combiketel (2007) (Nefit-Topline), zijraam.

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de ruime zolder (veel bergruimte) met een dakraam
Van de zolder is een vierde slaapkamer te realiseren!

Slaapkamer 1:
Gelegen aan de zijkant van de woning, inbouwkast, laminaatvloer,

Slaapkamer 2:
Gelegen aan de achterzijde van de woning, laminaatvloer en een houten raamkozijn.

Slaapkamer 3:
Ruime slaapkamer met kunststof raam met hor en draai-kiepraam (2021), gelegen aan de voorzijde.

Badkamer:
Geheel betegeld, en vergroot, hoekbad/douche, zwevend toilet, wastafelmeubel, designradiator, plafond met inbouwspots.

Achtertuin:
Ruime oprit, poort naar de achtertuin en toegang tot de garage.
De diepe achtertuin is gelegen op het Noord-Westen maar is zo diep dat u altijd zon heeft in de tuin.
De tuin is groen, heeft een vijver, beplanting, bestrating en een tweetal stenen schuurtjes achterin de tuin.

Bijzonderheden:
– Schilderwerk buitenzijde (2022)
– EPDM dakbedekking (2007)
– Instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning;
– De woning is voorzien van isolerende beglazing;
– Gelegen op slechts 2 minuten lopen van de prachtige Dorstse bossen;
– De dorpskern van Dorst met supermarkt, bakker, horeca voorzieningen en kapper is gelegen op 5 minuten lopen;
– Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool, sportvoorzieningen en diverse speeltoestellen;
– Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen.