Middenakker 4

Omschrijving

In het sfeervolle, onder de rook van Oosterhout gelegen dorp “Den Hout” gelegen vrijstaande woning met een zestal karakteristiek vormgegeven dakkapellen, veranda, inpandige garage, oprit (voor en naast de woning) tweetal stenen bergingen en een onder architectuur aangelegde tuin gelegen op het zonnige Zuid-Westen en achterom.
Deze unieke woning (type, boerderijwoning) is voorzien van 4 ruime slaapkamers, een privacybiedende achtertuin (geen directe achterburen) en is goed onderhouden en volledig geïsoleerd (energielabel A) voorzien van vloerverwarming.

Den Hout kent circa 1.200 inwoners, heeft een rijk verenigingsleven en is centraal gelegen nabij Breda, op een halfuur rijden van de Randstad en op slechts enkele autominuten ten noordwesten van Oosterhout waar alle voorzieningen aanwezig zijn. Het is een schitterend dorp in een veelomvattende en bosrijke omgeving met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. School, speelterrein en voetbalvereniging op loopafstand. Den-Hout is bovendien
rijk aan kinderopvang mogelijkheden+ diverse kleinschalige en grootschalige opvangmogelijkheden.
De basisschool is een school met steeds verdere groei van leerlingen, erg opvallend voor zo’n kleine dorp.

Bouwjaar : 1997
Grondoppervlakte :ca. 591 m²
Inhoud woonhuis :ca. 752 m³
Woonoppervlakte :ca. 200 m²

Indeling:
Via een ruime overdekte entree (3.6 m2) betreedt u de royale hal met vide met een fraaie Belgische plavuizenvloer met vloerverwarming, de trap naar de eerste verdieping, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer en de woonkeuken.

Toilet:
Betegelde toiletruimte in landelijke stijl met fonteintje.

Woonkamer:
De sfeervolle, riante woonkamer (ca. 49 m²) voorzien van een Belgische plavuizenvloer met aangename vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking, een fraaie zandstenen schouw met gashaard, balkenplafond en veel lichtinval vanwege de vele raampartijen die zijn geplaatst in kunststof kozijnen met houtnerf en een karakteristieke vlakverdeling.
Vanuit de woonkamer is via openslaande tuindeuren de tuin toegankelijk. De woning is over de gehele breedte aan de achterzijde uitgebreid met een veranda (ca. 2.00 meter diep en 9.00 meter breed).

Woonkeuken:
Een landelijke keuken (3.72m x 4.55m) met een Belgische plavuizenvloer, aan de achterzijde van de woning gelegen met uitzicht op de achtertuin. Er is voldoende plaats voor een gezellige keukentafel. De keukeninrichting is in een hoekopstelling (deels) onder het raam geplaatst met een natuurstenen (graniet) aanrechtblad, veel kastruimte en een royaal gasfornuis met oven en afzuigkap in authentieke schouw. Porseleinen spoelbak met kraan.
Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk.

Bijkeuken:
Royale bijkeuken (12.6 m2), een verlengstuk van de keuken met (eveneens uitzicht op de achtertuin), opstelplaats voor de wasmachineapparatuur, vaste kast, stortbak en CV-ruimte (hier staat de CV-combiketel Vaillant, 2014) opgesteld. Fraaie Belgisch getrommelde hardstenen vloer.

Garage:
De inpandige garage (ca. 20 m2) (2.98 x 6.81) is voorzien van een elektrische deur. De garage is verwarmd. Op de oprit is plaats voor een auto. Op de vloer ligt een passieve parketvloer die achterblijft.
Naast de woning is er een diepere oprit met plaats voor nog 2 auto’s of een camper.
In de garage is bovendien een koud water aansluiting, een waterputje en brievenbus.

Vanuit de hal, biedt de vaste trap, met vloerbekleding, toegang tot de hal op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

Via de ruime overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1:
Masterbedroom (5.70m x 4.98m) aan de achterzijde gesitueerd, ruime inbouwkast, stucwerk plafond met inbouwspots, dakkapel, twee zijramen en tapijt als vloerbekleding.

Badkamer:
De klassiek/landelijke badkamer is geheel betegeld en is uitgerust met twee wastafelmeubels, toilet, douchecabine en een ruim ligbad.

Slaapkamer 2:
Gelegen aan de achterzijde van de woning (ca. 3.12m x 4.63m) met dakkapel, stucwerk plafond, massieve parketvloer en toegang tot de vlizozolder. Deze kamer biedt veel (berg)ruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 3:
Ruime kamer (4.98m x 3.06m) met dakkapel, gelegen aan de voorzijde van de woning. Het plafond is voorzien van stucwerk. Tapijt als vloerbekleding. Kastruimte met louvre deurtjes. Daarnaast is er veel (berg)ruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4:
Ruime slaapkamer (4.95m x 2.95m) gesitueerd aan de voorzijde, stucwerk plafond met inbouwspots, dakkapel en een opbergplateau.

Vlizozolder:
Grote vlizozolder (in drie gedeelten ingedeeld) (12.3.m x 44.05m), deze is geheel geïsoleerd met Unidek-dakplaten.

Tuin:
De achtertuin is onder architectuur aangelegd met beukenhagen, bomen, beplanting, diverse terrassen en gazon.
Het is een privacy biedende tuin, geen achterburen.

Algemeen:
– De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, alsmede isolerende beglazing
– De woning, type boerderijwoning is opgetrokken uit de beste materialen en wordt zeer zorgvuldig bewoond.
– Perceel 591 m2
– De onder architectuur aangelegde tuin biedt een bloemenpracht in het seizoen.
– De woning is voorzien van stucwerk plafondafwerking.
– 2 stenen schuurtjes in de achtertuin (voorzien van isolatie)
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, ruimte voor 1 auto in eigen garage en ruimte voor 2 auto’s
op eigen oprit (naast de woning) en 1 auto op oprit voor de garage.

Wij maken graag een afspraak met u om deze unieke woning te bekijken!