Koninginnenpage 16

Omschrijving

Gelegen aan de rand van de Vrachelse Heide zeer royale twee onder kap woning in jaren’ 30 stijl gebouwd met een riante woonkamer, serre, vijf slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden, is dit de ideale plek voor een gezin. Gunstig gelegen nabij basisscholen, middelbare scholen, sportfaciliteiten, uitvalswegen en het bruisende centrum van Oosterhout, geniet u van het beste van twee werelden: rust en bereikbaarheid.

Bijzonderheden:
– Zeer ruime twee-onder een kapwoning in jaren ’30 stijl met 225 m woonoppervlak en gelegen op een ruim perceel
van 427 m2
– Inpandig bereikbare garage met riante oprit voor 3 auto’s
– Riante L-vormige woonkamer met open haard, uitgebouwd met een serre voorzien van vloerverwarming.
– Vijf slaapkamers
– Praktische bijkeuken aan de achterzijde van de woning
– Prachtige ligging aan het begin en aan de rand van “De Vlindervallei”
– Gunstig gelegen nabij uitvalswegen A-27, A-58, A-59 ( Utrecht, Eindhoven, Rotterdam, Antwerpen)
– Sport- en recreatiegebieden (de Warande, Tennis, atletiek, zwembad, voetbal en Hockey)
– Energielabel A; De woning beschikt over 10 zonnepanelen en een paneel voor de zonneboiler.

Dit is uw kans om te wonen in een prachtig, energiezuinig huis op een van de meest gewilde locaties in Oosterhout. Stap binnen en laat u betoveren door de tijdloze charme en modern gemak.

Indeling
Begane grond:
Via de zij-entree en bereikt u de ruim opgezette hal met trapopgang, meterkast (9 groepen, aardlekschakelaar, aansluiting beveiliging en glasvezel), garderobe en toiletruimte.

Woonkamer:
De L-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en is uitgebouwd met een prachtige serre over de gehele breedte van de woning. De woonkamer en serre zijn voorzien van een aangename vloerverwarming.

Serre:
Prachtige serre met isolerend glas, sunscreens en vloerverwarming.
Via openslaande tuindeuren bereikt u de serre, voorzien van een schuifpui met hordeuren. De Serre biedt toegang tot de gezellige en goed aangelegde achtertuin.

Keuken:
De open keuken met een composiet werkblad, is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgebouwd met een erker. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, te weten: een combi oven/magnetron, koelkast, vriezer (4 lades), vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander.

Bijkeuken:
Via de serre heeft u toegang tot de bijkeuken, hier bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachineapparatuur.
Daarnaast is er vaste kast met veel bergruimte en biedt de bijkeuken toegang tot de garage.

Eerste verdieping:
De overloop met vaste trap richting de 2e verdieping geeft u toegang tot het toilet, de badkamer en een drietal slaapkamers.

Slaapkamer 1:
Masterbedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze schitterende kamer heeft een balkon, vanwaar u een fantastisch uitzicht heeft over de gehele Koninginnenpage.

Slaapkamer 2:
Deze ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin en de achtergelegen “Vrachelse Heide”

Slaapkamer 3:
Deze kamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en is verrassend ruim door de typische jaren’30 bouwstijl.

Badkamer:
De ruime, betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, designradiator, douchecabine en wastafelmeubel met brede wastafel en één mengkraan.

2e toilet:
Het toilet is apart van de badkamer gelegen en bereikbaar via de overloop. De toiletruimte is betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van hangcloset en fonteintje.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en 2 ruime! slaapkamers.

Slaapkamer 4:
Deze kamer is gelegen aan voorzijde, de slaapkamer is voorzien van een dakkapel.
Vanuit deze kamer is de technische ruimte bereikbaar. In de technische ruimte treft u de CV-combiketel (Intergas), WTW-installatie en aansluiting zonneboiler.

Slaapkamer 5:
Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vaste kastruimte. Tevens geeft hier een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder.

Garage:
De garage (voorzien van elektra) is via twee kanten te bereiken, via de oprit middels openslaande houten deuren en inpandige via de bijkeuken. De riante oprit biedt voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren.

Achtertuin:
De tuin is met liefde aangelegd en is gelegen op het zuiden. Er zijn diverse terrassen, een gazon, fruitboompjes (appel, rode en zwarte bes, pruim), een pergola met rozenstruik, klimhortensia en rododendron.

Ervaar het plezier van ruimte, stijl en comfort aan de Koninginnenpage 16. Neemt u gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek uw toekomstige thuis in De Vlindervallei