Sikkelstraat 28

Omschrijving

5 redenen waarom dit uw droomwoning is:
1. Vrijstaande ENERGIEZUINIGE VILLA (A++), bouwjaar ’94, wamtepomp (2023) met buitenunit en 19
zonnepanelen en een waterontharder.
2. Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
3. Geschikt voor kantoor/praktijkruimte aan huis, parkeerplaatsen voor meerdere auto’s;
4. 4 slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage, royale bergzolder met hoge nok, privacy biedende achtertuin;
5. Gelegen op een goede locatie aan de rand van Oosterhout, nabij bossen, sportvelden en op loop/fietsafstand van
het gezellige centrum van Oosterhout.

De woning is gelegen in een rustige straat met vrijstaande woningen.

Indeling:
Ruime oprit, zij-entree, royale hal met stucwerk wand en plafondafwerking, toegang tot de slaapkamer/werkkamer/praktijkruimte op de begane grond, ruim toilet met fonteintje, royale badkamer(1) en een hardhouten trap naar de eerste verdieping.
Meterkast (9 groepen, 380 krachtstroom, 3 aardlekschakelaars) garderobe en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
De ruime woonkamer is voorzien van een eikenhouten hardhouten vloer, een spanplafond en een aansluitpunt voor een open haard, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en toegang tot de achtergelegen keuken.

Slaapkamer 1/ kantoorruimte:
Via de hal toegankelijk, aan de voorzijde van de woning gelegen.
Deze ruime kamer biedt vele mogelijkheden (een gescheiden elektriciteitsgroep van de rest van het woonhuis)
werken aan huis is optie!

Badkamer 1:
Deze badkamer is gelegen op de begane grond en is uitgerust met een wastafelmeubel en een aangepast ligbad.

Keuken:
In hoekopstelling geplaatst, onder het raam met uitzicht op de achtertuin, royaal werkblad, dubbele spoelbak, spanplafond met inbouwspots, eikenhouten vloer, kastruimte en de volgende inbouwapparatuur: combi oven-magnetron (Bosch), Inductiekookplaat (4-pits), afzuigkap en een koelkast.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk, met de opstelplaats voor de Warmtepomp unit (Daikin) en de wasmachineapparatuur en toegang tot de inpandige royale garage.

Garage:
Inpandige garage via de bijkeuken toegankelijk via een zelfsluitende brandvertragende deur en via de oprit (met eigen parkeerplaats) toegankelijk via een elektrische roldeur, werkbank, betonvloer en voorzien van elektra en water.

Eerste verdieping

De ruime hal biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers (voorzien van vloerbedekking) aan de voor- en achterzijde, een tweede badkamer en een vlizotrap naar de bergzolder, afgewerkt met unidek isolatie (8 cm)

Slaapkamer 2:
Masterbedroom
gelegen aan de voorzijde, gelegen over de gehele breedte van de woning met een ruime op maat gemaakte kast (hang/leg).

Slaapkamer 3:
Royale slaapkamer, de achterzijde gelegen.

Slaapkamer 4:
Deze kamer is eveneens aan de achterzijde gelegen.
Nu in gebruik als kantoorruimte met op maat gemaakte kast.

Badkamer 2:
Ruime badkamer, geheel betegeld, voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet.

Vlizozolder:
Deze ruimte is via een vlizotrap bereikbaar, zeer veel bergruimte onder het schuine zadeldak.

Achtertuin:
De privacy biedende achtertuin, is aangelegd met een terras, een gazon, een schuurtje, overkapping en beplanting.

Bijzonderheden:
– Energie neutrale vrijstaande woning, warmtepomp (huidige maandlast energieverbruik: € 23,- per maand)
– 19 zonnepanelen;
– Dak- muur en vloerisolatie;
– Kruipruimte (gemakkelijk toegankelijk)