Esmoreitstraat 9

Omschrijving

Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning aan de Esmoreitstraat 9 te Oosterhout. De woning is ideaal voor een groter gezin en beschikt over maar liefst 253 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers waarbij levensloopbestendig wonen aanwezig is, 2 badkamers, ruime begane grond, inpandige garage met berging, riante achtertuin (202m²) en 12 zonnepanelen gelegen op het dak. Daarbij beschikt de woning ook over een A energielabel!

In de populaire wijk ”Vrachelen II” is deze prachtige vrijstaande woning gelegen voorzien van ruime garage riant perceel van maar liefst 505m² en is gebouwd in het jaar 2000. De wijk ”Vrachelen II” is een levendige kindvriendelijke wijk met nabij (basis)scholen, supermarkten, speeltuinen, uitvalswegen maar ook het centrum van Oosterhout op slechts 10 minuten fietsen vandaan. Desalniettemin ervaar je de rust in de straat en de privacy in de tuin. Wij stellen de woning graag voor u beschikbaar om dit eens zelf te ervaren!

Indeling:
Begane grond:
De speelse entree van de woning geeft toegang tot de ruime hal, vanuit hier bereikt u de meterkast v.v. krachtstroom, toilet met fonteintje, begane grond slaapkamer met badkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruimtelijk gesitueerd en beschikt over veel lichtinval mede door de erker dat uitkijkt over de tuin en over de vele raampartijen die in de woning aanwezig zijn. De woonkamer loopt over naar de eetkamer en vervolgens de keuken, halverwege treft u de dubbele tuindeuren naar de achtertuin voor u in de keuken aankomt.

In de bijzonder ruimtelijke keuken treft u nogmaals een erker aan en is vanuit hier de bijkeuken met aansluitend de garage en tevens de tuin bereikbaar d.m.v. een loopdeur.
De keuken beschikt zelf over diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven magnetron, koelkast, granieten aanrechtblad en opbergruimte in zowel de boven als beneden kastjes. De keuken is ook al voorzien van krachtstoom waarbij enkel de inductie nog ontbreekt.

De bijkeuken biedt toegang tot de garage en is daarbij voorzien van een wasbak, aansluitingen voor wasmachine en/of droger en afvoerputje. De garage daarentegen is ruimtelijk en biedt toegang voor 2 auto’s, is geïsoleerd, beschikt over een elektrische garagedeur en houdt nog ruimte over voor een werkplek. In de garage is tevens de CV-ketel (2000) aanwezig en de omvormer voor de zonnepanelen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers en badkamer, tevens is in 1 slaapkamer de vaste trap gesitueerd naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: De hoofdslaapkamer aan de linkerzijde van de woning is maar liefst 27m² (6,71m x3.98m) en beschikt over een inloopkast.
Slaapkamer 2: Dit is de smallere middelste kamer van de woning (10m²) gelegen aan de voorzijde en is ideaal te gebruiken als werkkamer/kantoor. Deze kamer biedt toegang tot de tweede verdieping middels een vaste trap.
Slaapkamer 3: De slaapkamer aan de rechtervoorzijde van de woning is ruim gesitueerd (21m²) en heeft toegang tot het balkon dat zich boven de erker bevindt.
Slaapkamer 4: Is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning en eveneens een ruime slaapkamer (13m²).

De badkamer is in het midden gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel over de gehele breedte. Hierdoor is er veel lichtinval aanwezig en de badkamer is verder voorzien van; een douche, ligbad, toilet, enkele wastafel, designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping/zolder:
De tweede verdieping/zolder is bereikbaar via een vaste trap en verspreid over de gehele breedte van de woning. Op de verdieping is tevens een grenen vloer aanwezig, dakraam en is het dak goed geïsoleerd. De verdieping is gemakkelijk uit te breiden d.m.v. toevoeging extra kamers of het plaatsen van een dakkapel.

Achtertuin:
De tuin is gepositioneerd in een L en is ruim in oppervlakte. De tuin beschikt over veel privacy en is zeer netjes afgewerkt, beschikt over een overkapping en speelhoek voor de (klein)kinderen. De tuin biedt altijd de mogelijkheid om van de zon of schaduw te kunnen genieten, de tuin heeft namelijk een Zuid-Oostelijke zonligging.
Aan de voorzijde van de woning is de tuin netjes afgewerkt en is er op de oprit parkeermogelijkheid voor tenminste 2 auto’s.

Bijzonderheden:
– Begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en radiatoren
– Levensloopbestendig wonen is aanwezig!
– Garage is geïsoleerd en beschikt over een elektrische garagedeur (parkeermogelijkheid voor 2 auto’s)
– De woning beschikt over maar liefst 12 zonnepanelen
– De eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer (m.u.v. de badkamer en hoofdslaapkamer), de tweede verdieping is v.v. een grenenhout vloer
– De woning is volledig geïsoleerd vanaf het bouwjaar
– Privacy gelegen achtertuin