Prins Hendrikstraat 40

Omschrijving

Ruime twee-onder-één-kapwoning met garage, veel privacy en zonnige tuin in Rijen!

Op zoek naar een ruime en comfortabele woning in een rustige en kindvriendelijke wijk? Deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning, gebouwd in 1987, biedt alles wat u wenst: privacy, ruimte en een uitstekende ligging.

Indeling en kenmerken:

– Ruime begane grond – Recent volledig gerenoveerd (2024) met strak stucwerk, een houten vloer, airconditioning en radiatoren
– Lichte woonkamer – Comfortabel en sfeervol, met veel natuurlijke lichtinval.
– Moderne keuken – Gelegen aan de achterzijde in L-opstelling, voorzien van een vaatwasser, Quooker, koel-vriescombinatie, combi oven-magnetron, inductiekookplaat en een stijlvol composiet aanrechtblad. Via de keuken is de tuin bereikbaar.
– Garage met extra voorzieningen – Aangebouwde stenen garage met elektra, wateraansluiting en een elektrische roldeur. Vanuit de tuin toegankelijk via een loopdeur.
– Parkeren op eigen terrein – Ruimte voor twee auto’s op de oprit en voorzien van een carport.
– Slaapkamers & uitbreidingsmogelijkheden – Momenteel twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde terug te brengen. De open zolder kan tevens als vierde slaapkamer worden ingericht.

Indeling

Begane grond

Bij binnenkomst in de hal treft u direct de trapopgang naar de eerste verdieping, een recent vernieuwde meterkast, een gemoderniseerd toilet (2024) en een loopdeur naar de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer loopt over in de keuken, vanwaar u toegang heeft tot de tuin en garage.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, maar de indeling is aangepast om een ruimere hoofdslaapkamer te creëren.

De badkamer is compleet uitgerust met vloerverwarming, mechanische ventilatie, een wastafel met meubel, een toilet, een designradiator en een douche.

Zolderverdieping

Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, die tevens als vierde slaapkamer kan dienen. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst en aan de voorzijde is een nieuw dakraam geïnstalleerd (2024). De zolder beschikt over een elektrisch rolluik en biedt volop bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast zijn hier aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en droger. De Nefit CV-ketel is hier gesitueerd (2023) en op het dak liggen maar liefst 8 zonnepanelen (2024). Het houten kozijnwerk is in 2023 aan de buitenzijde geschilderd.

Achtertuin

De onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. Er is een zithoek gecreëerd om ook van de schaduw te kunnen genieten. Daarnaast beschikt de woning over een elektrisch zonnescherm om de zon buiten te houden. Vanuit de tuin is de garage toegankelijk via een loopdeur.

Bijzonderheden

? 8 nieuwe zonnepanelen (2024)
? Nieuwe CV-ketel (2023)
? Vernieuwd dakraam(2024)
? Nieuwe airconditioning (2024)
? Begane grond en toilet gerenoveerd (2024)
? Schilderwerk buitenzijde kozijnen en deuren (2023)